في هذا السوق السكني الحالي ، قد يتردد الناس في الاستثمار في العقارات. العقارات التجارية مختلفة تمامًا وهي طريقة جيدة للاستمرار في الاستثمار في العقارات. تختلف القوانين اختلافًا كبيرًا بين التجاري والسكني ، لذا من الجيد معرفة جميع القوانين واستشارة محام متمرس في العقارات التجارية قبل الاستثمار.
الكلمات الدالة:
العقارات التجارية ، الاستثمار العقاري التجاري ، العقارات التجارية ، العقارات التجارية ، الاستثمار في العقارات التجارية
نص المقالة:
هل تبحث عن عائد جيد لأموالك؟ عائد أفضل مما يمكن أن تحصل عليه من بنك أو استثمار في سوق المال؟ لماذا لا تستثمر في العقارات التجارية. على الرغم من أن سوق العقارات السكنية قد وصل إلى أدنى مستوياته في معظم أنحاء الولايات المتحدة ، إلا أن سوق العقارات التجارية مزدهر. إذا كنت ترغب دائمًا في الاستثمار في سوق العقارات ولكنك متردد بشأن السوق السكني الحالي ، فاستثمر في العقارات التجارية.
عندما تستثمر في العقارات التجارية ، عليك أن تفهم أن هناك فرقًا شاسعًا بين العقارات التجارية والسكنية. لا يختلف السوق فحسب ، بل تختلف القوانين أيضًا. تختلف العناية الواجبة في العقارات التجارية عن تلك الموجودة في السوق السكنية. ما زلت تريد التأكد من حصولك على فحص للعقار قبل التسوية بالإضافة إلى مسح للعقار. عليك أيضًا التأكد من حصولك على أي حقوق ارتفاق مدرجة في البيع إذا كانت هناك حاجة إليها.
يعتقد معظم الناس أن حقوق الارتفاق هي تلك التي تثقل كاهل الممتلكات ، مثل المرافق والمجاري. مع العقارات التجارية ، غالبًا ما تكون هناك حقوق ارتفاق تعود بالفائدة على العقار. في بعض الحالات ، من أجل الوصول إلى عقار ، يتعين على الناس قيادة سياراتهم فوق ممتلكات أخرى مملوكة لأشخاص آخرين. في مثل هذه الحالة ، سيرغب الشخص الذي يشتري العقارات التجارية في التأكد من حصوله على وسائل الراحة اللازمة لمواقف السيارات أو الدخول والخروج. يمكن تضمينها في الفعل أو في اتفاقية الارتفاق.
الطريقة الوحيدة لمعرفة ما إذا كنت بحاجة إلى تسهيلات هي الحصول على مسح للممتلكات الخاصة بك لا تصور فقط الممتلكات ولكن أي حقوق ارتفاق تتعلق بالعقار. يجب أن يعكس التزام تأمين الملكية أيضًا وصفًا قانونيًا لحقوق الارتفاق. تحتاج شركة الملكية إلى البحث ليس فقط في العقارات التجارية التي تشتريها ولكن أيضًا في أي عقار آخر تتلقى فيه حق الارتفاق. يتضمن سبب البحث في هذا العقار النقاط التالية:
1- تحتاج إلى معرفة أن الشخص الذي يوقع على اتفاقية أو صك الارتفاق يحق له قانونًا نقل المصلحة في العقار ؛
2- يجب أن تعلم أنه لا يوجد عبء على عقار الارتفاق يمنعك من استخدامه ؛
3. عليك أن تعرف أن الضرائب المفروضة على عقار الارتفاق سارية. سيكون من المؤسف شراء عقارات تجارية تعتمد على حقوق الارتفاق واكتشاف أن العقار في بيع ضريبي. يمكن لأي شخص يشتري العقار أن يصر على دفع المال لاستخدام ممتلكاته ؛ حتى أنهم قد يقيمون سياجًا لمنعك من استخدام الأرض.
عندما تستثمر في العقارات التجارية ، تأكد من أن لديك محاميًا على دراية جيدة عندما يتعلق الأمر بالعقارات التجارية ، وليس العقارات السكنية فقط. العقارات التجارية مختلفة تمامًا عن العقارات السكنية ويجب أن يكون محاميك على دراية بهذا الجانب من صناعة العقارات.