العقارات الاستثمارية في المملكة المتحدة

إن الوضع الحالي لسوق الإسكان في المملكة المتحدة يجعل العثور على عقارات استثمارية في المملكة المتحدة أمرًا صعبًا حيث اتخذ السوق منعطفًا هبوطيًا.

الكلمات الدالة:

عقارات استثمارية ، عقارات استثمارية ، عقارات استثمارية ، عقارات للبيع ، عقارات لندن

نص المقالة:

إن الوضع الحالي لسوق الإسكان في المملكة المتحدة يجعل العثور على عقارات استثمارية في المملكة المتحدة أمرًا صعبًا حيث اتخذ السوق منعطفًا هبوطيًا.

ومع ذلك ، لا يزال هناك عدة آلاف من العقارات المعروضة للبيع ، سواء في وكلاء العقارات المحليين أو على الإنترنت. يمكن أن توفر المنازل والشقق والشقق في جميع أنحاء المملكة المتحدة إمكانية الاستثمار من التجديد الكامل إلى الشراء الفوري للتأجير.

تقدم بعض مواقع الويب موارد عبر الإنترنت تمكنك من تقييم إمكانات العقارات الاستثمارية التي يجب أن تقدمها المملكة المتحدة من خلال مقارنة العقارات بالمنازل التي تم بيعها مؤخرًا في نفس المنطقة. إذا كنت تتطلع إلى شراء عقار كمستثمر للشراء من أجل التأجير ، فربما ترغب أيضًا في معرفة السعر الجاري لإيرادات الإيجار في المنطقة لنوع العقار الخاص بك.

أظهر الناس في ميدلاندز اهتمامًا متزايدًا بالعقارات الاستثمارية في المملكة المتحدة ، وفقًا لدراسة أجرتها Property for Life. ارتفعت مستويات الأحزاب التي سجلت مصالحها بنحو 25٪ من يونيو إلى نوفمبر ، مع إظهار الجنوب الغربي أعلى مستوى من الاهتمام.

"لدى المستثمرين كل الأسباب التي تجعلهم واثقين من العوائد طويلة الأجل للشراء للتأجير. يستمر الطلب المرتفع على العقارات المؤجرة في مساره التصاعدي ولا يظهر أي علامات على التباطؤ مع زيادة أعداد المهاجرين وتراجع جيل الشباب عن الشراء حتى قال ديفيد ، العضو المنتدب لشركة أوستن بروبرتي فور لايف ". وأضاف أوستن: "القطاع الخاص المؤجر هو جزء أساسي من سوق العقارات ، كما أنه يتعامل مع الركود في الإسكان الاجتماعي".

 

ومن المقرر أيضًا أن يستفيد المستثمرون في العقارات في المملكة المتحدة في أبريل 2008 عندما يبدأ سريان المعدل الثابت الجديد لضريبة أرباح رأس المال التي حددها وزير المالية في تقرير ما قبل الميزانية.

إن النقص في المساكن الخاصة المؤجرة في جنوب شرق إنجلترا يعني أن العقارات الاستثمارية التي يتم شراؤها من أجل التأجير في المملكة المتحدة تقاوم بعد بعض الصحافة السلبية مؤخرًا. تظهر الأرقام من جمعية وكلاء الإيجارات السكنية (آرلا) أن 57 ٪ من وكلاء التأجير في الجنوب الشرقي يخبرون عن نقص العقارات في المنطقة. تقول الدراسة ، من الربع الثالث من عام 2007 ، أن الرقم هو 37٪ في جميع أنحاء البلاد ، ولكن بالنسبة لوسط لندن ، فإن الأرقام أقرب إلى 66٪. الطلب على العقارات المؤجرة هنا قوي ، مدفوعًا بالضمانات ، وعدد الأشخاص الذين يعيشون بمفردهم وسوق الإسكان الذي دفع بعض العائلات إلى الخروج من ملكية المنازل إلى سوق الإيجار. هذا يعني أنه بالنسبة للعقار الاستثماري ، تظهر المملكة المتحدة بعض الإمكانات الجيدة في سوق صعبة بخلاف ذلك. هناك أيضًا فترات فراغ أقصر لأصحاب العقارات بين المستأجرين ، الذين يقيمون هم أنفسهم لفترات أطول.

قال إيان بوتر ، رئيس العمليات في Arla: "يعد التراجع في سوق المبيعات دائمًا محركًا لمزيد من الطلب في سوق الإيجارات". وتوقع بوتر أن "هذه الأرقام الأخيرة تؤكد أن القطاع الخاص المستأجر سيكون مرة أخرى صمام الأمان لسوق الإسكان القلق من عدم اليقين المالي الحالي وتراجع أسعار المساكن".

بالنظر بشكل أعمق إلى إمكانات الاستثمار العقاري في المملكة المتحدة ، أظهرت دراسة حديثة أن الملاك الذين يشترون العقارات في مناطق التجديد عادة ما يرون عوائد أعلى من تلك الموجودة في سوق الإيجار الأوسع في المملكة المتحدة.

تتمثل إحدى طرق شراء العقارات الاستثمارية في المملكة المتحدة في شراء عقار في المزاد. هنا تأمل أن تشتري عقارًا بقيمته الحقيقية لأن شخصًا ما (سواء كان مالكًا خاصًا يبحث عن بيع سريع أو شركة لديها عدد من العقارات المستعادة) يتطلع إلى نقل ممتلكاته في أسرع وقت ممكن دون اللجوء إلى العقارات العادية قنوات الوكالة. غالبًا ما يكون هناك عمل يتعين القيام به على العقار الذي تم شراؤه ، ولكن يمكن أن يكون ذلك في كثير من الأحيان وصفة لتحقيق أرباح أكبر إذا كان بإمكانك تحسين الشكل والمظهر للمكان فوق المعتاد المحلي.

قد لا يكون الآن هو أفضل وقت للبحث عن عقارات استثمارية في المملكة المتحدة حيث أن سوق الإسكان في طريقه إلى الانحدار ، ولكن هناك دائمًا مساومات يمكن العثور عليها.